[內政部] 住宅政策與城鄉再造李鴻源談住宅政策 城鄉再造 【2012.02.14╱中央社╱台北14日電】 摘要： 內政部長李鴻源今天表示酒店打工，已定案的 5處社會住宅（合宜住宅）會繼續進行，關於大台北住宅問題，是讓人口勿集中在台北，以城鄉再造角度讓人口分散，他預澎湖民宿計提出3至4個方案。 李鴻源舉例，現在合宜住宅在林口A7或板橋浮洲，平均每坪在新台幣15萬或19萬元，比其它新北市地區的房價還信用貸款是較高，可鼓勵他們往其他交通便利的地方，但要有配套，不僅興建住宅，生活機能如學校、公園、百貨公司等也要配合。 李鴻源舉汽車貸款例，二重疏洪道有百公頃濕地，環境相當好，附近房價每坪12萬左右，為何不把它的附加價值創造出來？他認為，會有很多人想住在這汽車貸款裡。 李鴻源指出，5處社會住宅（合宜住宅）約可提供1萬戶，但距真正需求還有一大段距離，繼續蓋是一個選項，但未來希望是造鎮西裝，造鎮是循環經濟概念，中產階級或較低收入，可以低利率或無息貸款買屋，這筆資金投入市場後，活絡當地經濟，稅收又回到政府。辦公室出租 但他說他的任務是提出3到4種方案，讓行政院長官決定採取何種方式，這「不是黑跟白或對跟錯，中間還有很大空間」。 全文網址汽車貸款: 李鴻源談住宅政策 城鄉再造 | 經濟要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 褐藻醣膠http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6899508.shtml#ixzz1mKg1uw4J
目前分類：未分類文章 (108)
- Sep 12 Wed 2012 14:06
[內政部] 住宅政策與城鄉再造
- Sep 12 Wed 2012 05:39
小嘿的成長(2)
- Sep 11 Tue 2012 20:30
塔爾寺及丹葛爾
塔爾寺及丹葛爾塔爾寺及丹葛爾 2月20日中午搭2個多小時的火車到青海省會西寧市，花了比硬座貴約5成的價錢買了很少有的軟座，除座位比較舒服外，主要是車上空位多，上下車完全不擁擠。西寧住的是錦江之星大什字店，除了白天隔壁百貨公司的噪音外，吃飯、購物、搭公車都很負債整合方便。湟中塔爾寺遊客主要拍照背景 冬天西寧附近景點一日遊的行程基本上是成不了團的，只好自己走了，上網查了資料後，決定一天去近郊一大景點，有時間再搭配市區景點。2月21日先去湟中縣的塔爾寺，去的時候搭西寧湟中專線公車，回程則搭走高速公路的西寧高客，這是網路裝潢上看來的建議，沿途風景不同。塔爾寺班禪行宮 塔爾寺是西寧地區最重要的藏傳佛教寺廟，就是喇嘛廟，至湟中縣城下車一直上坡往前走約7,8百公尺就到了，您只要看到路兩旁整排都是專門作觀光客生意的店家，就沒走錯路。藏族人不用買票，但都會逐個寺院奉獻香油錢，觀光客也票貼不是每個人都買票，只不過沒有票部份寺院不能參觀而已，整體外觀及一些寺院還是可以免費逛一下的，因此要不要花80元門票錢就見仁見智了！湟源丹葛爾古城 回程搭車就在下車處對面，專線公車及高速客運都有，專線車到了後馬上回頭，高客則按時間發車，都很方便。西寧新寧燒烤廣場 2月22日至新寧路客運站搭高客前往湟源縣，去湟源除了去丹葛爾古城外，想再去3,800多公尺高的日月山，因此來回都搭高客節省時間。西寧往所轄湟中、湟源、大通三縣的高客都在新寧廣場旁的新寧路客運站發車，3天內回程都進了同一客運站。飄雪中的5毛公廁 在往湟源途中G2000開始下雪，一直到縣城雪都沒停，路上已積雪，本想去日月山的計畫不得不放棄，因為湟源海拔2000多公尺，日月山3800多公尺，去日月山上下坡路段不少，網路看到去日月山8路公車經常超載，而日月山路段屬危險及高車禍率路段，心想下雪當然更不宜前往。 出汽車站攔了一部三輪支票貼現車去1.3公里外的丹葛爾古城，4元車資，沿途認了一下路，回程就走回汽車站，往丹葛爾古城是小上坡路，三輪車停紅燈後，小引擎加上雪地摩擦力低，差點「到退嚕」。三輪車應該是中國大陸最危險及最不守交通規則的車輛了，搭乘時每次都是心驚膽跳，但有時沒計程車或遇到計程情趣用品車亂喊價時，又不得不賭一下小命，矛盾啊！馬路殺手 丹葛爾古城是原地仿古復修的，真正古蹟不多，如不進一些小景點，可以不買票，我們沒買門票，在老街逛了一下，拍些照片，不到一小時就離開了，雪雖未停，但已很小，因地面溫度較高，路上積雪部份已融化成黑色爛泥，平永慶房屋日看不到雪的人渴望下雪的美景，下雪時確實有些詩情畫意的氣氛，但之後對在當地生活的人來說是惡夢的開始，不馬上掃雪，車碾人踩變硬後，就要用敲的了，如快速融化則成黑色爛泥，累死旅館或百貨公司的清潔人員，他們可能要在入口處拖一整天的地，而自己的鞋子一進旅館房信用貸款間會馬上弄髒地板。下雪好嗎？部份照片之前上傳中國QQ空間，並附上說明，有興趣也可看一下。 http://user.qzone.qq.com/1247369639/infocenter#!app=4 更多照片已轉成影片檔 : 無法播放請按F5 鍵重新整理再試，或請上YouTube 室內裝潢http://www.youtube.com/watch?v=Wj0AdKW1UB4
- Sep 11 Tue 2012 11:59
搶救地球+米芽米咕人
搶救地球+米芽米咕人搶救地球+米芽米咕人=地球需要你-團結與氣候變遷戰鬥=吃素或是少肉多菜不吃牛圖1:HOME 2009/0615在世界50多國同步放映圖2:搶救地球-Home需要我們以對待自己家的心情,全心呵護, 唯有如此,才能勇敢放棄肉食, 拯救地球暖化危機終不悔圖3:冰山或冰河融化,代表大量淡水流失 圖4:水可以切平高山,但也是滋養萬物之源圖5:搶救地球如果失敗,遍地綠地被遠方荒漠吞沒為荒原圖6:搶救地球如果失敗, 海水上升吞沒沿海城市,只是該難序曲, 最後可能地球回到冰河時代 只有小於萬分之一之人倖存.圖7:米芽米咕人－目前地球生態正在懸崖－生死關頭,等待搶救, 等你我是否懸崖勒馬,停止吃過量肉魚蛋奶圖8:米芽米咕人: 如何救熱帶雨林? 每人每天吃30克(1台兩)肉,30克魚,1個蛋,1小杯牛奶或1片起士,就是過量.圖9:米芽米咕人-地球雨林存亡,在你我手中與口中圖10:米芽米咕人-當所有熱帶雨林高大樹木被燒光時, 也是地球生態崩盤時,必須趕快搶救, 最快方法就是停止吃任何肉魚蛋奶,不使用任何動物皮毛製品討論:感謝環保電影與動畫說明 搶救地球 之急迫性更謝謝台北市長說明 吃素救地球 是 最直接有效方法只剩下大家如何努力? 同心協力,一起負債整合吃素才有希望救地球. 當然,台北市長說明 吃素救地球 是 最直接有效方法 只是跨出第一步. 寶島有些縣市長甚至學校讓員工,學生在上班/上學食吃素,這是第2步. 美國有些州/市政府,已擬定推動吃素計畫,規劃好在短期內讓吃素人口增加許多倍,這是第3步. 在心世紀,個人自由力量大於政府,必須吃素人,人人帶領1-25位吃肉人改吃素,這才是地球有希望.欣聞齋藥:*【好片推薦】《搶救地球》 6月5日世界同步上映 法國知名攝影家楊亞祖貝彤Yann ARTHUS BERTRAND執導，費3年488小時、走訪54個國家，並邀請盧貝松監製，所完成的《搶救地球》一片，將成為全球第一部在各國同時上映的電影。 英文片名「Home」由盧貝松取名，象徵生態是人類與環境相互交織的根源。全片以客觀的角度闡述地球的誕生、演變以及人類出現在地球上20萬年以來，如何破壞長達40億年演化而來的生態平衡。導演運用他的攝影專長，以空中鳥瞰的方式帶領觀眾感受地球之美，也讓觀眾清楚看見地球所受的創傷。 楊亞祖貝彤從2006年開始構思此片，原為攝影師的他，在邀請高爾前往法國播放不願面對的真相後，感受到影片對大眾的影響遠勝於其它媒材，而「主題電影」更是和觀眾的交流的絕佳方式，他隨即尋找合作汽車貸款伙伴及贊助商，希望能讓此片在世界各地免費播放。 楊亞祖貝彤:我們正走在十字路口，面臨不得不做出重要抉擇的時刻!事情已發展至此，人類連悲觀的權利都沒有了，我們只剩十年的時間來轉變破壞的趨勢。他希望透過此片，呼籲大眾改變自已的生活方式及消費習慣。教宗Theodore Monod：我們厭倦了所有事物，除了愛，我希望這部電影能向世人傳達無窮盡的愛 *【盧貝松之搶救地球】Home 只有你能拯救！ 6月5日是世界環境日，法國名導盧貝松近年對環境議題相當關心，他首度監製紀錄片"搶救地球Home"，及他所率領的「歐洲電影基金」支持的法國動畫片《米芽米咕人》Mia and the Migou，都呼應今年環境保護的主題：「你的星球需要你－團結與氣候變遷戰鬥」盧貝松監製的紀錄片《盧貝松之搶救地球》，探討珍貴的水資源，即將在本週上映；另一部動畫《米芽米咕人》，將於今年暑假8月在台推出。《米芽米咕人》由《大雨大雨一直下》的名動畫導演賈克黑米吉黑賀執導，花了六年拍成。故事描述商人在美麗的原始雨林中，要蓋高檔的度假旅館，引出了傳說中的怪物「大腳」的一連串奇幻冒險故事，藉此來探討人們在追逐財富中，雨林的消失，提醒大家珍惜我們所居住的地球。1974年起，每酒店兼職年世界環境日都會根據該年度主要環境問題，訂立宣傳主題，繼去年的主題「踢掉二氧化碳舊習慣，邁向低碳經濟」後，今年的主題是「你的星球需要你－團結與氣候變遷戰鬥」，號召大家一同對抗全球異常氣候變遷現象，當中特別強調「森林管理」的急迫性。今年世界環境日的主辦國墨西哥，在聯合國「種植10億棵樹」運動已種兩億五千萬棵樹，顯示植樹在環保的關鍵性。《米芽米咕人》的故事就環繞著一棵神秘古老巨樹。台北市府為響應世界環境日，鼓勵大家欣賞《米芽米咕人》與《盧貝松之搶救地球》這兩部具有環保意識的電影，市長郝龍斌與法國在台協會主任包美城，特地撰寫推薦文章，印製十萬份DM發放到台北市國中、小學，更舉辦了繪畫、徵文、壁報等多項比賽，希望學生能從小透過電影來了解環境保護的重要性。 盧貝松首度監製紀錄片！首部超過50個國家同步上映，拍攝地點遍及54國，拍攝長度達488小時。生命 － 這個宇宙奇蹟在40億年前出現，每一個令人屏息的鏡頭，都展現出我們不曾看過的地球風貌。人類的歷史不過20萬年，然而我們徹底地擾亂了攸關地球生命的平衡......在短短五十年間，地球被毀壞的程度，更勝以往數萬個世代......我們知道有解決的辦法！大家都有改變的力量！ 術後面膜所以，你還在等什麼?*救地球推動環保 郝龍斌：多吃素 2009/0617中央社台北市長郝龍斌今天接受廣播節目專訪時表示，最簡單的環保方式就是吃素，而台灣吃素的條件比西方要強了許多，而吃素可以從一天吃一餐素開始。陳文茜在節目專訪時談到最近在台灣放映一部影片「搶救地球」，這部法國導演拍攝環境意識電影，YouTube網路可直接下載，法國一位部長看過這部影片後，買下部分版權，提供法國學生觀賞。搶救地球在台灣放映的版本就是由郝龍斌配音。郝龍斌配音時看到整部影片場景，以空中拍攝方式呈現地球的情況，這部電影沒有劇情，但是拍攝的很美，呈現出地球從起初到現在的情況，地球因為人類過度開發而受傷，是一部值得觀賞的電影。郝龍斌:「搶救地球」是很好的環保教材，人們應該有永續發展的概念，不要破壞地球的生態，讓後代子孫無法享受地球。由於肉類的生產過程都會消耗大量二氧化碳，郝龍斌也籲請民眾多吃素，他認為吃素就是最簡單的環保方式，也對健康有益。*盧貝松之搶救地球》辦徵文 關切愛環境2009/0610 法國名導盧貝松為了首度監製的紀錄片《搶救地球》Home， 走訪54國，領著觀眾從空中俯瞰地球村，呼籲各界關心全球暖化議題。為培養台灣學童從小就有保護地球的觀G2000念，電影公司特別舉辦「我的搶救地球」壁報比賽以及作文比賽，得獎者最高可獲得萬元獎金。《盧貝松之搶救地球》中，導演透過鏡頭，帶領觀眾深入全球54個國家，觀測到地球的美麗以及所面臨的處境，例如地球暖化、水資源不均等。為了讓國家未來的棟樑提早意識到保衛地球概念，電影公司特別舉辦系列活動，壁報比賽對象設定所有設籍台北市國小，以班級為單位報名參加；作文比賽的對象則是所有設籍台北市國中小的學生皆可報名參加，兩項作品皆須以電子郵件寄至marketing@vievision.com.tw，即可參賽*走訪50多國 盧貝松《搶救地球》2009-0607 中國時報 盧貝松首度監製的紀錄片《搶救地球》（Home），呼籲地球村民關心全球暖化問題，帶領觀眾從空中認識地球村，畫面視覺震撼。 相對於高爾的滔滔雄辯、引經據典，《搶救地球》的手法則是堆砌美麗得令人屏息的地景畫面，展現「數大便是美」的魅力。 貝特杭擅空拍 呈現絕美地球 亞祖貝特杭是位傳奇性人物，1946年生於巴黎，長期關注大自然保育議題攝影。他曾為知名的生態保育專家黛安佛西及她的大猩猩研究擔任攝影工作，卅歲曾移居肯亞以觀察非洲動物生態，攝影作品散見於《國家地理雜誌》、《生活》等刊物。 1991年貝特杭創立了世界第賣屋一個專門從事航空攝影的組織，提供超過50萬張影像供全球媒體使用。他的攝影集《從空中看地球》由聯合國教科文組織贊助，在全球銷售已超過三百萬冊。這次為了《搶救地球》，他以熟悉的空中攝影手法掌鏡，以絕美的畫面帶領觀眾認識地球，並宣揚環保的迫切。 片子一開始從地球誕生開始講起。亞祖貝特杭大量剪接美國黃石公園、科羅拉多峽谷、澳洲大堡礁等世界奇景，模擬地球剛生成的模樣。空拍畫面色彩瑰麗，猶如大地彩繪。 杜拜最人工化 耗費資源嚇人 隨著電影進入正題，切入人類濫用地球資源，片子出現大量噴灑農業、超大型牧場的牛隻養殖畫面，透過空中攝影所呈現的「大」，令人怵目驚心。 片中特別強調人工化城市對地球的傷害，深入全世界最人工化的城市杜拜，呈現這個城市如何無中生有，耗費的資源令人咋舌。透過獨特拍攝角度，這座奇蹟之城帶來視覺震撼。 非洲沙漠地區利用人工鑿水井的方式來經營的圓形綠洲，在沙漠中構成錯落有致的幾何圖形。但這種大量汲水的開發方式，消耗資源特別快，荒廢的綠洲迅速呈現白色，與緊鄰新開發的綠洲形成強烈對比，空中鳥瞰猶如一盤預示地球未來的詭譎棋局。*已於上週五(6/5)上映的高質感電影《搶救地球Home》口碑持續加溫中，許多看過電建築設計影的觀眾紛紛對於片中如同繪畫般的美麗畫面以及極具詩意的運鏡方式傾倒不已，而這部極具意義的電影也引起許多公司團體的關注，在週末二日有許多戲院都有團體包場，顯示台灣民眾對於優質電影的高度支持以及對於環保議題的重視！而為了讓國家幼苗更加了解地球生態以及更正視地球現在所面臨的種種問題，電影公司特別舉辦《我的搶救地球》壁報比賽及作文比賽，讓小朋友們可以好好思考要如何親身做環保。壁報比賽對台北市國小，以班級為單位報名參加，將壁報成品照片上傳至marketing@vievision.com.tw，註明佈置主題內容/學校/班級/聯絡人姓名.電話.E-mail；第一名可得獎金１萬元...。而《我的搶救地球》作文比賽的對象則是所有設籍台北市國中小的學生皆可報名參加，將作文存成[我的搶救地球行動.doc](3Mb以下) )E-mail 至marketing@vievision.com.tw，並註明學校/班級/聯絡人姓名.電話.E-mail；第一名可獲得獎金5千元...。兩項活動截止日期皆是6/15日，如想知道更多活動詳情，請上官方部落格http://home0605.pixnet.net/blog 電影介紹預告片時刻表.生為地球人，我們必須保護我們身處的地球，讓它永續生存下去，在《盧貝松之搶救地球》中，導演將帶領觀眾深入全球54個國家，透過融資鏡頭，我們可以看到地球的美麗以及它現在所面臨的問題，像是地球暖化、水資源不均以及因為人類的濫用以及過度享受，讓地球資源短缺甚至傷害到地球的存亡，為了我們自己，也為了我們的下一代，請大家開始動手做環保，保護我們的地球！進戲院，觀賞探索地球之美麗與哀愁的《搶救地球》！*燦爛瑰麗的藝術震撼 法國最新動畫《米芽米咕人》再造視覺顛峰(圖)2009/0511前景娛樂五年前，佳麗村三姊妹Les Triplets de B elleville、大雨大雨一直下Raining Cats and Frogs等片在台颳起一陣法式動畫旋風，沉寂許久，如今精緻的法國動畫片再次席捲世界，想要帶給觀眾的不只是濃郁的浪漫情懷，更有超乎想像的視覺震撼。 曾以《大雨大雨一直下》一片轟動全球的頂尖動畫導演賈克黑米吉黑賀Jacques-R emy Girerd，再次推出全新動畫作品《米芽米咕人》 Mia and the Migou，製作團隊前後耗費六年時間，於電腦繪製超過50萬幅印象畫作，呈現出最瑰麗壯觀的視覺效果，如此精緻的動畫作品實已臻化境，將動畫製作帶入嶄新紀元。《米芽米咕人》不僅先後受邀參與多倫多影展、紐約國際兒童電影節等大型電影活動，影片在法國上映後，已累積超過四百萬歐元的票房，台灣將於暑假檔期盛大上映，讓國人有機建築設計會一睹世界級動畫大師的顛峰之作。《米芽米咕人》，完美融合歐洲「印象派」與「野獸派」雙畫風的精緻動畫大片有別於好萊塢電腦動畫的科技工法，歐式動畫向以寫意的藝術風格著稱，法國向來穩居歐洲動畫霸主寶座，最擅長以極富感染力的印象風格，賦予每個畫面無窮無盡的生命力，營造出溫暖、有深度的影像氣氛。《米芽米咕人》延續法式綺麗畫風，渲染出一種毫不嘩眾取寵、絲毫不造作的美學觀點，每個畫面都宛如一件信手拈來的藝術作品。不僅於此，《米芽米咕人》以鮮豔飽滿的大膽印象派用色，匠心獨具地融合野獸派狂放風格，無論是原始叢林裡閃閃發光的巨型樹木、筆觸簡單卻活靈活現的人物造型，或驚險萬分的動作場面，都能讓你有身歷其境的錯覺，自由地在真實與幻想中恣意穿梭，彷彿經歷一場魔幻動畫的全新體驗。《米芽米咕人》故事發生在一個美的像仙境的原始叢林裡，一名當地的原住民少女為了父親而走入了眾人皆曰不可的古老森林，魯莽的商人，冥冥中不可思議的神祕力量…，地上不明生物的巨大腳印，一場融合神秘力量、親情、友情的大自然冒險就此展開…電影中每一幅栩栩如生的畫面都是動態的《米芽米咕人》預計2009年暑假於全台上映，內容精采豐富的《米芽米咕人》邀您一同面膜揭開大腳傳說！
- Sep 11 Tue 2012 03:25
台灣房地產沒有泡沬化，但是已經高風險化了。
台灣房地產沒有泡沬化，但是已經高風險化了。—般市場談論價格過高，常以泡沫化稱之，但也由於泡沫化於現今台灣房地產業之現況不甚相符，致各界爭論點始終圍繞在有沒有泡沫化，致市場現況到底如何已經失焦。所謂泡沫化，以例子來解釋，有如倒啤酒的狀況，每當啤酒剛倒入杯子時，泡沫開始產生，在泡沫滿出杯子時，雖然從外表看有一整杯的啤酒，但整個杯子只有一半的啤酒，隨著泡沫逐漸消散，杯子裡有多少酒才能真正的顯現出來。對照房市的情形，如帛琉果房價因為投機炒作而推高到民眾無法負擔的時刻，那超高的價格就有如啤酒杯裡的泡沫一般，市場自然會因為供需的不平衡而下修，緩步下修供需雙方還有喘息的機會，如果價格高到修正過程又快又急，那就是泡沫化，也就是房市崩盤。 目前房價偏高是事實，但是否會形成所謂泡沬化，筆者認為要看房地產的活力夠不夠強，以及需求強度是否足夠維持價格。不論何種產業或產品，一定受到經濟學最基本的供需原理所涵蓋不可能例外。自92年SARS之後，房價持續買屋網上揚，上揚的原因即在於需求強勁，市場逐步進行調整，市場推案量日增，到了今年初，市場氛圍已經改變，消費者己經無力負擔而消聲匿跡，但是推案計劃已經就緒不得不發，所以928檔期案量超過千億。試想市場上消費者已經減少，而供給量卻大噴發，必定會有區域房價鬆動，終致全面性的下跌。如果市場需求慢慢減少，房價緩步下跌，市場還會慢慢修正。但如果修正的步調太快，令人措手不及，那就真的是泡沬化。以目前房市價格來看，雖然價格已相對高，但借錢是也還沒有高到像當年日本民眾根本無力負擔的情形，所以台灣還沒有高到形成泡沬的程度，但以目前的房價高點，說台灣房市高風險化，或許較貼切。 以區位來看，「市中心區抗跌，外圍波動大」是所有人的共識，原因就是市中心區的生活機能佳、交通建設方便、公共設施齊全等等因素，吸引較多的人願意居住在這些區域，因而需求強勁，房價高，同時也因為需求高使價格居高不下，例如台北市大安區、信義區等區域；外圍地區則是購買力較低的民眾，因為無個人信貸力購屋，退而求其次「用時間換取空間」，而這些外圍區域也由於供給較多，當房市景氣變動時首當其衝，價格上下震盪情形相對更明顯，像台北市外圍的淡水、林口、三峽及基隆、桃園等地，市場買氣很容易因為政策上或經濟上的些微風吹草動，就有如驚弓之鳥般快速變動，像最近銀行緊縮對小套房的貸款，淡水地區的套房產品馬上滯銷，又如桃園在這一波景氣趨緩之下，也已經有建商傳出財務有問題的傳言。 其實房地產業算是創新力十足的行業。產業需要不面膜斷的創新，才能保持活力，台灣房地產也持續出現新的產品概念，而活力充沛，不同時期出現不同的創新產品，從最早的公寓產品、大樓、透天別墅，滿足基本的居住需求，到近幾年興起的大坪數豪宅，提供不同的滿足感，一直到捷運共構產品，將交通便利性拉到住家樓下，持續出現創新的產品，新增加的換屋及首購需求，使房市一直循環不絕，而且房地產不可移動及高價值的特性，形成小範圍內不易取代的現象，排除太多競爭的可能，加上持續的研究創新，推出市吳哥窟場所能接愛的產品，維持著市場的活力。所以房市是否會泡沫化，也還是要看其區位良窳，如果是在大量推案的區域，市場的供給與需求相互背離，那泡沬化的可能性相當高。相反的位於需求強勁、一屋難求的區域，強勁的需求支撐著高房價，泡沬化當然不可能出現，所以房市是不是會泡沫化或是會不會急速的修正，關鍵就在區位。 房市雖不會泡沬化，但是相對較股市穩定的房地產，一旦景氣緩步下滑時，時間又相當長，而其高風險性則是由於供需雙方的資訊取房屋出租得的不對等、相關知識較複雜以及政府法令的不健全所造成。由於資取得的困難及不對等，消費者及業者均僅能由片斷的資料來判斷整體市場環境，猶如以管窺天。再加上市場上炒作資訊充斥，令人難以判斷孰為正確的市場訊息，作成錯誤判斷的機會當然增加，高風險性於焉形成。萬一不幸踩到地雷套牢時，只好斷頭損失。 如果大家能得到共識，將正確的市場資訊篩選之後公布於特定的園地，或許是由政府或業者所共同維護，此時不論是業者或消費者都可以很容設計裝潢易的取得資訊，就不會在市場緩步下滑現象出現時，還大量的推出新案，造成供給量過高，而不是等到市場遲緩很明顯時，才發現推案時機不對，徒增利息損失。 市場這樣的氣氛之下，建議消費者可以暫緩購屋，等待價格自行調整到可接受程度時，再進場購屋或者是購屋的區位選擇在重要交通建設區域，例如捷運站或交流道附近，市中心區域相對抗跌性較佳，都是在現階段可以考慮的區域，尤其社區的管理品質好不好，鄰近區域的生活機能、學區等條件，都需要訂做禮服多多了解。 政府營造安全的市場環境責無旁貸，目前房地市場最大的缺失，即在於資訊的不公開，不論是消費者購屋或是業者的市場研究，沒有充足的資訊可供判斷，市場行為有如瞎子摸象一般。政府在行政上或是法令上能提供較為即時且完整的統計資料，或許可以提供民眾及業者較為完整的市場輪廓，可以減少很多錯誤的投資。
- Sep 10 Mon 2012 18:02
anger %26 danger
anger %26 danger相愛容易相處難，婚姻與戀愛最大的不同，就是「戀愛看的是對方的優點」，而「婚姻卻是要包容對方的缺點」%26nbsp;記住 anger (發怒網路行銷) %26nbsp;與 danger (危險) 只差一個字別看少這一個字它會影響我們這份職業、甚至人際關係正所謂「禍從 熱門下拉關鍵字口出…」%26nbsp;專家講:「花蓮民宿人，面對外人時，總是可以表現得雍容大 方 、心平氣和，但面對自己最親近的家人，卻往往一點小事就足以皺起眉頭，甚至出言相傷。」%26nbsp;正如你永ARMANI遠只對你最愛、最親的人生氣你會對住你上司、老板生氣嗎 ?%26nbsp;如果形容人類是 知識家貼文軟體一種「出門高E.Q，回家低E.Q」的動物，我想一點兒票貼也不誇張，多拿出一點耐心與包容給家人吧！否則您自己也不會快樂，不是嗎？曾在報上看過英文中的 stressed（壓力） ，與 desserts（甜點） 兩字，有襯衫很微妙的相關。是什麼相關呢？仔細一瞧，好像沒什麼關係嘛?台南防水I%26nbsp;可是，再看一下，咦，stressed這個字從後面倒過來拼寫，不就是 術後面膜desserts嗎？所以，「Stressed is just desserts if you can reverse.」（壓力就是甜點，只要你能逆向觀看。）哈，這真是有趣的妙論呀！人生之中，租屋網有許多「壓力、挫折」，但只要轉個念 人氣流量軟體、換個角度看，它也就是我們生命中的「甜點」呀！%26nbsp;此外，也有人說：「人生就像一碗飯，一婚禮佈置半是甜的，一半是苦的，你不知道會先吃到哪一邊，但終究必須把飯吃完。」%26nbsp;是呀，生命有甜、有苦、有酸、也有辣；但都必須去經歷它、走過它呀房屋出租！%26nbsp;< 愛寓貼文軟體 br>
- Sep 10 Mon 2012 09:19
伊麗莎白小鎮Elizabethtown (2005)
伊麗莎白小鎮Elizabethtown (2005)奧蘭多布魯 ( Orlando Bloom) 九份民宿克莉絲汀鄧絲特 ( Kirsten Dunst) 蘇珊莎蘭登 ( Susan Sarandon) 賣屋主演 是一個重新肯定生命 充滿歡笑與淚水 人生悲歡離合的喜劇片。長灘島 奧蘭多布魯飾演一位球鞋廠的設計師 當新產品發表會失敗 導致公司辦公室出租損失十億美金後 又接到父親過世的惡耗 人生似乎走到絕境。 沒想到融資在飛往肯塔基老家(伊麗莎白小鎮)飛機上 預見一位善解人意、積極進代償取空服員，萌發出另類愛情 幫助他度過難關。回到父親生長的老家 帛琉受到一堆親戚熱心招待 重新檢視人生 也讓他用樂觀的態度面對世界代償。
- Sep 10 Mon 2012 00:40
第一屆台江黑琵鐵人體驗活動
第一屆台江黑琵鐵人體驗活動 第一屆台江黑琵鐵人體驗活動 ~~ 2011/10/23第一屆台江黑琵鐵人體驗活動~~有跑步兩公里~~單車十九公里~~獨木舟體驗~~當我看到這則訊息時~~已過報名截止日三天不過我還是硬著頭皮打電話過去詢問是否還可報名~~結局令我相當興奮~~星期天上午~~我和媽媽又可以一起去參加運動了~~10房屋出租月份台江國家公園候鳥季開始，黑面琵鷺也成群飛到牠們的另一個家─台江國家公園。為了宣導候鳥保育，及讓民眾了解候鳥遷徙過程的艱辛與所需的毅力，於100年10月23日(日)辦理「黑琵鐵人」活動。讓參與民眾從活動中了解園區資源特色，也體驗候鳥遷徙時，需克服地形氣候等種種的挑戰。 活動由六孔管理站出發，以路跑、自行車及獨木舟串連園區酒店打工景點，沿途經黑面琵鷺生態展示館、七股賞鳥亭、國聖燈塔、南灣碼頭、再返回六孔管理站進行獨木舟項目，全程總計約22公里。途中共設7個休息站，每站均備有不同戳章，集滿7個戳章可兌換精美禮物。 台江國家公園管理處歡迎所有喜愛自然生態與戶外活動的大小朋友一起來挑戰自我。報名日期於即日起至額滿為止，共500個名額，活動將為報名民眾提租房子供意外保險，免收相關費用http://www.tjnp.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=595&catid=20&Itemid=11涼涼的星期假日~~來場舒服的另類鐵人賽~~讚啦~~活動的地點在七股區的六孔一大早~~我和媽媽就載著兩台小折~~前往會場報到~~要搭獨木舟要先去預約時間~~我們約到十點場次的~~然後要領這個牌牌~~聽候指示前往蓋章seo~~遵命~~汪汪~~這場對媽媽來說並不困難~~所以我就帶她來參加了~~最近在台南的活動~~都會看到我們兩個胖子~~呵呵六孔碼頭~~因為它有六個排水孔~~活動開幕前還有三個小蠻腰的表演~~今天來騙吃騙喝~~啊~~不是是來促進健康的朋友大約有五百多人~~第一關~~路跑兩公里~~媽媽加油囉~~很開心~~我已經開始了~~來到折返點~~媽媽好像很開心~~我完成了~~術後面膜要媽媽跑回來~~哇~~媽媽也很厲害~~這種體力果然是平常有在練~~換自行車十九公里啟程囉~~英姿煥發~~騎著小豬號前進~~最棒的母子檔~~第一站休息站~~是黑琵的觀賞區~~~現在已經有七百多隻來台度冬了~~還是台南的活動最讚~~我的要求不高~~有香蕉就很讚了~~賓果~~繼續往前進~~每一個休息站都是七股的景點哦~~紅樹林保育區第二休息站~~遠眺國聖燈塔澎湖民宿~~南灣碼頭是個邂逅招潮蟹的好地方~~騎著無變速小折~~媽媽真是厲害~~假日~~很多親子都來此抓蟹釣魚~~另有一番滋味~~紅紅的水~~這是怎麼一回事~~快回到終點囉~~天氣也漸漸暖和了~~接下來~~我們還有獨木舟體驗~~媽媽和我都是第一次參加~~相當新鮮走吧~~反攻大陸去~~划啊划~~這真是太有趣了~~好好玩ㄟ~~我和媽媽相當滿意這次的鐵人活動~~上岸囉資產管理公司~~今天的鐵人賽~~成功 贈品有~佳湘西點盒~單車紀念頭巾~~紀念帽~~紀念徽章~~完成證書香蕉無限量~~卡打車飲料~~礦泉水一箱~~零食一堆.....重點是~~完全免費下次有這等爽事~~我再通知大家為了宣導候鳥保育，及讓民眾了解候鳥遷徙過程的艱辛與所需的毅力，台江國家公園管理處特別於10月23日上午在七股區辦理台江黑琵鐵人體驗活動，活動約500名勇小型辦公室於挑戰自己的民眾參加。 活動於早上8點30分開始，由管理處呂處長登元帶領所有參加名眾，從六孔管理站出發，以路跑、自行車及獨木舟串連園區景點，沿途經黑面琵鷺生態展示館、七股賞鳥亭、國聖燈塔、南灣碼頭、再返回六孔管理站進行獨木舟體驗，全程總計約22公里。台管處除在各景點設置休憩站，並於各站安排駐點解說服務，活動於中午前圓滿賣房子結束。 呂處長表示，台江地區是台灣近代史的起點，同時具有鹽、漁業等產業文化，更是世界珍貴的保育物種-黑面琵鷺度冬的主要棲地。因此希望藉由黑琵鐵人體驗活動，讓參與民眾從活動中了解園區資源特色，也體驗候鳥遷徙時，需克服地形氣候等種種的挑戰，體會台江另一種豐美的面貌。另配合政府節能減碳政策，並希望藉此培養民眾戶外休閒運票貼動習慣。
- Sep 09 Sun 2012 02:03
消消火氣!! 綾波 零 & 明日香(福音戰士女主角) 的景品
消消火氣!! 綾波 零 & 明日香(福音戰士女主角) 的景品不要再管外面的情勢了!!看看美女消消火氣!! 福音戰士的機器人對我來說沒啥吸引力,因為我是個西服超級機器人的喜好者,這怪裡怪氣的機器人根本比不上片中漂亮可愛帶點兒性感的女駕駛員-綾波 零 與明日香,這兩套是SEGA公司出的娃娃機景品,第一套是術後面膜睡衣版,透明材質的睡衣加上螢光材質的框,想像一下當關起燈來會有令人"開心"的效果...結果除了框框發亮,什麼都看不見!!哼!!下次用NIGHT LIGHT(那種農地貸款藍光燈管)試看看!第二套 美人魚 也是做的很美,擺在桌上觀賞保證暑氣全消...日本SEGA WORLD還有出搭配透明材質的限定版,目前目標是"軟燒烤軟胸部"的福音戰士女主角景品組...很多人搞不清楚什麼叫"景品",總是以為組起來有場景有背景的玩偶或玩具就是”景品”，以訛傳訛的就積非成是了，借錢連有的玩具店老闆都搞不清楚！！ ”景品”是獎品，禮品的意思，就是娃娃機或其他遊戲機的獎品 ！！ ｂａｎｐｒｅｓｔｏ就是幾乎都是景品，有Ｓ21世紀房屋仲介ＥＧＡ吊牌的ＤＩＳＮＥＹ 絨毛娃娃也都是景品．．． 請注意！玩具上一定找得到 非一般市面販售品，非賣品，ＦＯＲ ＡＭＵＳＥＭＥＮＴ ＯＮ酒店兼職ＬＹ（英，日文 ）等相關字樣 ！！ 酒店打工 房屋二胎 我超愛玩夾娃娃,不過是在日本!台灣的娃娃機獎品爛又難夾!下次跟大家聊聊去日本夾21世紀房屋仲介娃娃的經驗
- Sep 08 Sat 2012 16:58
累了，就把心事放下來
累了，就把心事放下來累了，就把心事放下來 最近認識一位美國籍的出家師父，是個很有趣的事情。 特別是他叫我舉起蕃茄汁跟他說話的經驗。 我們約在新竹整合負債的一家茶館用英文談論著心經，師父用英文跟我解釋因果、輪迴這些事情，這都還不稀奇。 有趣的事情在後頭呢！ 師父一聽完我跟他提到的個人煩惱的時候，借款 他索性要我左手提起他剛買的三罐番茄汁，一邊提著，一邊跟他說話。 可想而知，我左手感覺到疲勞的程度，跟時間成了正比。 也懊惱著為何師父要我一邊提吳哥窟著三罐蕃茄汁，一邊跟他說話。 受不了這樣的酸楚，我自行把左手放下， 卻聽到師父跟我說：「 Hold it up, and keep talking to me. 」 聽到這樣的話，負債整合心理不免起了疑心，我手提的那麼酸，為何不讓我放下手上的重物，輕鬆地與他對談？ 約莫過了15分鐘，我的左手實在承受不住了，才聽見師父跟我說：「Now 訂做禮服you can put it down...」。 看著我狐疑的臉，師父居然笑了出來。 「你不喜歡提著重物跟我說話， 為何你卻喜歡帶著煩褐藻醣膠惱來跟我說話，過著你的生活呢？ 手酸了，放下就好，對待煩惱，不也是這樣？ 或是這些煩惱就像是那些番茄汁一樣， 是你自己用手把它們給舉起來的呢？」土地買賣 有趣的經驗，對吧？ 最近我開始這樣的練習， 一手舉起有重量的東西，一邊想著事情。 手酸了，自然會放下手上的東西， 看看有一天，我會不會也學到，酒肉朋友心累了，就把心事給放下來。 我們能很容易的放下有形的重物， 卻很難放下無形的重擔。 執著的人生會讓自己承擔莫需有的重擔。 所以學習放下執著也就在支票借款學習人生自在。
- Sep 08 Sat 2012 08:13
假離婚娶印傭 3當事人判刑
假離婚娶印傭 3當事人判刑假離婚娶印傭 3當事人判刑 中央社 – 2012年3月29日 下午1:52 （中央社記者黃意涵台北29日電）邱姓夫妻為讓一名邱姓買屋印傭來台幫傭，涉嫌以假離婚後讓邱男娶邱女的假結婚方式，讓邱女以依親名義來台；台北地方法院依使公務員登載不實等罪將3人判刑，全案可上訴。 根據台北室內設計地院今天公布的判決，曾在邱姓夫妻家中幫傭的印籍邱姓女子返回印尼後，又表明想再來台幫傭，但當時政府禁止印尼籍勞工來台，邱姓夫妻決定先假離婚，後以信用貸款邱男娶邱女的「假結婚」方式，讓邱女以依親名義來台。 邱男與李姓妻子假離婚後至印尼與邱女假結婚，返台後持外交部驗證的結婚文件辦理登記；但戶政機關發西裝外套現邱男在印尼結婚時，與李女的婚姻關係還在，於是撤銷他與邱女的結婚登記。 邱男隨後又託人向印尼申請更正延後結婚日期，才成功辦理結婚登記，邱女順利來住商房屋台；不料，李女於民國95年間發現邱男與邱女假戲真作，還遭邱男家暴，因此提告，全案曝光。 邱男與邱女均辯稱當時是真結婚；法院審理認為，若兩人真心相愛租房子，邱男應會先辦妥與李女的離婚手續，不可能在戶政機關發現後，才又更正與邱女的結婚日期。 法院依邱女證詞，認為她第一次在台時與邱男無男女感情，邱男較長灘島不可能於邱女返印後，突然想跟她結婚並共同生活，因此認定3人確實「假離婚、假結婚」。 法院依使公務員登載不實等罪判邱男6月徒刑，減為3月，得易科罰金房屋買賣；李女被處拘役50日，減為25日，得易科罰金，並向公庫支付新台幣3萬元；邱女被處有期徒刑4月，減為2月，得易科罰金。法院認為李女是自首，已知悔悟，給予租房子緩刑2年，全案還可上訴。1010329
- Sep 07 Fri 2012 23:28
博客來理財書:股市憲哥教你說對話有人緣又賺大錢
博客來理財書:股市憲哥教你說對話有人緣又賺大錢博客來理財書:股市憲哥教你說對話有人緣又賺大錢 博客來,博客來網路書店,博客來網路書店歡迎您,博客來網路書局,1i6博客來網路書店,bookline 博客來網路書店,books 博客來網路書店,博客來書店股市憲哥教你說對話有人緣又賺大錢>> 馬上前往最大的博客來書籍訂購[ 內容簡介 ] 你可能不知道 電視名嘴股市憲哥靠說話術賺的錢，比從股市賺來的錢更多 學會「出一張嘴」，保你贏得無往不利的好人緣，從人際關係、求職成功、到擁有財富，人生從此逆轉勝。 會說話不是與生俱來的天份，人人都可以靠學習而成功 「股市憲哥」當過攤販、電器公司業務員，後來成為投顧公司總經理。他雖然是專業投資高手，但也曾在股市慘賠，卻能靠著自學而成的說話術，在逆境中反敗為勝，重新賺回財富，並贏得無往不利的好人緣。 人稱「股市憲哥」，大受股民歡迎的獨立股市分析師賴憲政，在電視節目中，除了精闢的解析，最讓觀眾印象深刻的，莫過於他的妙語如珠，總是能巧妙地引用台灣俗諺，或古今中外經典故事，來比喻當下的時事與台股盤勢，逗得在場的人會心一笑。 最近幾年，憲哥每年出席的演講平均高達100多場；每天都有電視通告邀約，橫跨股市解盤、財經評論、政論節目，現在更接下有線電視節目主持棒，同台來賓笑稱他的腦袋跟電腦微處理器（CPU）一樣是「四核心運轉」。 然而這位名嘴並非名校出身，也沒有受過專業訓練，商務中心他僅有高中畢業，在全台灣2,000多名證券分析師中，只有他沒有大學以上學歷，但在螢光幕前卻總是能旁徵博引，且切中觀眾需求，因此能贏得演講單位和電視台的歡迎。 憲哥將此歸功於過去的人生閱歷，將他磨練得善於察言觀色，懂得優先思考其他人的需求，知道怎麼樣才能「說對話」，事半功倍。 出身於嘉義鄉下的憲哥，高中就開始半工半讀，不到20歲已經進入「社會大學」磨練，他當兵前就到夜市賣過楊桃汁；退伍後，到電器公司當業務員，還曾騎機車到金山、萬里、石牌、北投擺攤賣飾品。 講別人想聽的話，輕易達成目標 這麼拚命賺錢，是因為曾經投資失利被股市斷頭，債務高達20多萬元，相當於他3年多的薪水。而這些早年買股票失利賠的錢，卻靠一張嘴，統統賺回來，甚至因為很懂得跟各行各業與客戶周旋的能力，受邀擔任股市講座的講師，憑著親切的風格，接下一場場的講座，並坐上投顧公司總經理的位置。 公司開門，就要有業務，才有收入進帳，憲哥形容，總經理更是公司頭號業務員，為了留下大客戶，除了得精進專業知識，關於應對進退的人際來往技巧，更必須格外謹慎。而想要在工作上達成目標，免不了要跟其他人建立起關係，例如打動客戶下訂單、向上司提出有效建言、維持職場關係和諧、處理工作衝突等，都要掌握住「講別人想聽的話」這項原則。他特別根據過去的豐富歷練，針對一般人在工作上常遇到的狀況，提供以下如何「說對話」的建議。操作心法1》與客戶周旋時房屋二胎 1. 不求一步到位，先閒聊拉近距離 每家公司的業務人員，首要的工作任務就是拿到客戶的訂單，憲哥指出，一般人都以為做生意必須想辦法占盡對方便宜，這種觀念是大錯特錯，做生意的最高境界，一定要讓對方覺得「賺到了！」 憲哥出社會的第一份工作，是在東元電機擔任業務員，負責在公司規定的轄區內，開發電器行當作家庭電器的經銷商。當時家電市場上的一線品牌，主要是國際（Panasonic）、新力（Sony，現改為索尼）、聲寶（SAMPO）的天下，想要讓電器行願意擔任小品牌家電的經銷商，並不是簡單的事。憲哥回憶，當時要開拓一家新的經銷商，平均需要3~6個月的時間，很少有拜訪1、2次就能成功的經驗。 「對方老闆其實也知道你的目的，但是第一次見面，還是不要表露意圖，否則對方會有防備。」他強調，人與人之間的交流，最重視的是情感，因此絕對不會在第一次拜訪店家時，就直接提出合作的要求。他往往在第一次見面時，會先透過閒聊拉近距離，直到離開的時候，再留下一本型錄請對方參考，「我會跟客戶說，謝謝您今天撥出時間來，有時間請參考我們的型錄，下次再跟您做比較詳盡的說明。」如此一來，可以降低推銷的壓迫感，讓客戶對你產生好感。 想拿訂單，先讓對方覺得賺到了 最讓憲哥印象深刻的一次經驗，是一家老牌電器行，前幾次拜訪，老闆的態度都十分冷漠。後來他三不五時就會帶一些小點心送給老闆的小孩，老闆娘看到憲哥的態度誠懇，也開始幫他在老闆面婚禮佈置前說幾句好話。過了3個月，老闆的態度開始動搖，憲哥認為機不可失，告訴老闆，「您不用正式當經銷商，可以先用試賣的方式，就算只賣出1台，我還是給您賣出5台才有的優惠價。」策略果然奏效，最後這家店甚至成為憲哥轄區內規模最大的經銷商。 2. 不隱瞞缺點，以退為進分析優劣 「現在的人都很聰明，他們自己會去比較，介紹商品時，如果只會自賣自誇，人家反而覺得你不真誠。」 憲哥指出，一般電器行不太喜歡賣小品牌的產品，因此當他在說服店家老闆時，並不會刻意強調自家產品勝過主流品牌，而是轉一個彎，去替老闆分析銷售不同品牌產品的差別。 他舉例，「我都會說，我們是最小的品牌，市場接受度比較低，但是也因為價格便宜2~3成，適合預算比較少的客人。賣我們的產品的優點是彈性大，您比較有利潤空間，而且我們的服務也絕對不會輸給大品牌。」把缺點巧妙地轉換成優點，以退為進的話術，反而更容易打動店家老闆的心。 3. 不強迫推銷，真心考慮客戶需求 即使最終目的是讓客戶掏錢，不過憲哥建議，眼光要放長遠，只有站在客戶角度思考，才能建立長久的關係。例如，他以前會經常去巡視經銷商的倉庫，如果發現倉庫裡，冷氣庫存只剩1、2台，會建議老闆繼續進貨；但老闆往往擔心庫存太多賣不完，不願意訂太多，此時憲哥會祭出「合購優惠方案」，例如，說服店家老闆跟另一家電器行一起訂貨，共同享有折扣價，不但讓老闆感覺占了便宜， 憲哥自己同時達到了增加小型辦公室業績的目標，創造雙贏。 在憲哥擔任投顧公司總經理期間，最重要的任務，是鞏固每月成交量上億元到數十億元的股市大戶，使用的溝通邏輯也一樣。從表面上看來，公司當然希望客戶多交易，才能賺到手續費。不過股市並不是天天過年，當他發現客戶有一段時間突然操作不太順手，並不會繼續鼓勵客戶進場，「除了給予投資上的建議，我也會勸他先休息一段時間，不一定要頻繁操作，等手氣順了再進場。」憲哥強調，一來會讓客戶感受到這家證券公司很有誠意，不是只為了貪圖手續費，進而提高忠誠度；二來，公司也不樂見客戶盲目交易，導致愈賠愈多，最終退出股市，這對於證券公司反而是一大損失。 4. 漂亮一句話，讓客戶感到特別禮遇 接觸過形形色色的客戶，憲哥發現多數人在買東西時，最難以抵抗的莫過於「享有特別禮遇」了。例如店員只要說句「平常都只有VIP才有打折，我們今天特別給你折扣。」經常能打動客戶。 注意到竅門了嗎？其實公司的優惠本來就存在，並沒有特別增加新的優惠，但透過漂亮的一句話，讓普通客戶馬上能感受到貴賓客戶的尊榮感。 有些汽車業務員，面對買家要求更高的折扣或贈品時，也會說「我能給你的優惠額度真的已經用完了，不過我還是可以自掏腰包，特別多送你隔熱紙和腳踏墊。」聽在客戶耳裡，感受到自己受到特別的對待，多半能刺激他們購買的行動力。 在證券公司工作期間，憲哥善用這個原則，因此成功爭取到好幾位新客戶。「對於客戶來講，股個人信貸票到哪一家證券公司買都一樣，頂多手續費差一點點，我們會針對目標客戶，請業務員去做一對一的諮詢服務，讓他感到備受尊榮，感覺到轉移陣地來我們這邊下單是值得的。」操作心法2》與上司溝通時 5. 保全老闆面子，私下再提建言 工作上很多問題來自於「不溝通」，特別是跟上司意見不合，不敢提反對意見時，就成了「不敢溝通」，只好私下抱怨。 但是上司不是上帝，也同樣會犯錯，想要糾正上司錯誤，說話要很有技巧，你如果不想因為忠言直諫被殺頭，一定要好好揣摩如何才能說對話，「誰說忠言一定要逆耳！」憲哥說，只要對方是開明的主管，絕對能容許下屬提出不同意見；但上司的「面子還是要顧」，例如是在公開的會議場合，盡量不要當面指正，還表現出一副咄咄逼人的態度。 即使你的意見是正確的，卻容易讓上司面子掛不住，未來也難保不會對你產生防備。建議可以在私底下敲敲上司的門，如果你的意見確實正確，對工作上又有實質幫助，這樣一來，面子、裡子都顧到了，上司一定會欣然接受。當然，如果面對的是自私自利的壞上司，可能多說多錯，還不如盡早換個工作環境。 6. 3分鐘內講完重點，再附上完整報告 上司總是日理萬機，員工要私下提出建議，也不要花費太多時間，憲哥提醒，「我當上司的時候，比較不喜歡部屬談了半個小時不知所云，簡直浪費我的時間。最好是要談之前，你自己先預先做一個整理，讓我很容易去了解你想要說的。」 他建議最好能先分析利弊支票借款得失，在3分鐘內講完。如果擔心口頭報告無法完整表達想講的內容，最好能另外整理一份清楚的報告，讓上司可以在最短的時間內做出判斷，「等到事情圓滿成功以後，一個好上司會記住你的功勞，以後會更看重你。」 7. 避免私下耳語，以免反成眼中釘 對上司提出建言，一定要直接報告，絕對不要因為不敢當面說，卻私底下在辦公室大放厥詞，透過第3人、第4人輾轉傳到上司耳裡；話傳到最後，很可能扭曲了你原本的想法，上司還會認為你在背後說三道四，反倒讓你成了眼中釘，萬一中間再遇上辦公室小人煽風點火，那你肯定永遠翻不了身。操作心法3》同事找麻煩時 8. 遇老鳥找麻煩，要不著痕跡告知主管 辦公室裡經常會出現一種戲碼，當老鳥事情做不完，在不知會主管的情況下，把工作轉給同組的菜鳥；菜鳥不敢拒絕也不敢聲張，只好含淚接下任務，成為每天加班還是做不完工作的「便利貼」一族。想要維持人際關係和諧，又不希望累到過勞，該怎麼表達，才能讓對方適可而止？ 憲哥回憶自己擔任電器業務員時期，有一段時間為了增加收入，同時接下公司的夜班倉儲工作。原本每個業務員只需要負責自己轄區內的業務，卻有前輩以憲哥兼職倉儲為由，老是指使他代為送貨，有時候來回就要耗上4個小時，工作時間也因此被嚴重耽誤。 為了不得罪前輩，他從未拒絕對方的要求，剛好有一天，主管交代一件任務，必須要指定時間內完成，憲哥趁機說：「可能要晚個一天。因為某某人交代我一件很酒店經紀緊急的事，我必須先完成。」主管聽了也心知肚明，從此之後，那位前輩再也不敢把工作推託給他。 私下告狀或埋怨，風險太大 這般不著痕跡讓主管知道前輩的「惡行」，對方就不會認為你是故意告狀。有些人不願意吃悶虧，選擇直接跟主管打小報告，或是私下跟其他同事埋怨，都有很大的風險。 因為傳到前輩耳裡，會認為你不上道，以後也許會在其他地方刁難你；主管也會認為你不懂得處理職場人際關係，把你當作白目的破壞分子，反而害到自己。 9. 前輩要求幫忙，選擇部分答應 如果前輩同時交代你3件事，也可以採取部分性的接受，選擇答應其中一件事就好。讓對方了解，自己手上也有很多事情要忙，如果要在他要求的時限內完成，沒有辦法全部擔下來，讓對方知道你不會被予取予求。 憲哥分析，「不要百分之百的拒絕，但也不完全滿足於對方，為你自己保留退路，也不把自己完全逼上絕路，算是兩全其美的方法。」操作心法4》遇下屬難搞時 10. 運用不同策略，因材施教效果大 憲哥認為，上司必須清楚掌握手下員工的能力，幫助他們發揮自己的特色，而且不能只用同樣一種方式對待所有員工。面對不同類型的人，最好能因材施教，工作上的運作才會更順暢。 例如，聰明的下屬懂得舉一反三，只要把目標交代好，不需要太多規範，自然能「使命必達」，甚至經常做出超越期待的成績。 資質比較平庸的下屬往往是一個口令一個動作，交代任務時最好說得更仔細，訂一個清楚的酒店打工界線，他也會乖乖地做到好。根據過去的經驗，憲哥認為最麻煩的部屬有以下2種： 下屬後台硬》說對話動之以情 既聰明、有戰功，又有公司高層當靠山的人，這種員工一旦氣焰高張，也許會拿著雞毛當令箭，遇到不想做的工作便藉詞推託。也因為後台很硬，吸引部分同事奉承，進而在辦公室形成派系，排擠其他人，就會成為職場管理上的頭痛人物。 要改善這種狀況，也可以靠說對話來動之以情，例如公司董事長就是他親戚，身為上司可以對他說，「站在主管的立場，你的做法會影響團隊精神，其實對你並不好，不要讓董事長沒面子。」抬出董事長這張王牌，對方就算再怎麼不甘願，也得賣個面子給董事長。 下屬自作聰明》嚴懲以做警惕 「不怕笨員工，就怕又笨又愛自作聰明，真的會氣死。」憲哥認為，最會捅樓子的就是這種人。例如，自作主張跟客戶簽下違反公司規定的合約，以為自己簽下了大案子，立下了不起的功勞，卻沒想到這個舉動害公司陷入兩難。如果這件案子過關，公司不僅無利可圖，還會蒙受損失；但是合約已經簽了，若不接受，又會損害公司信譽。因此面對這類員工，必須採取嚴厲的標準，告訴他，「你的做法造成了公司的損失，這次的業績不算數，下次再犯，就要請你離開。」讓他知道嚴重性，避免相同情事重複發生。本書其他重要內容： 左右逢源的好人緣話術 初次見面，要說什麼話才對，那些話是地雷，一出口就壞事？ 受邀作客，如何說話才能得體，既能增主人的房屋貸款光，又讓自己有面子。 抓住眾人焦點的魅力話術 在人群前說話，要注意哪些重點，才不會讓現場哈欠聲連連？ 在會議中被即席點名，怎麼說才能讓老闆滿意、客戶開心？ 贏得「錢」途的心機話術 把握黃金五分鐘，讓客戶願意跟你做生意。 做人情四步驟，釣到大客戶。 職場勝出的生存話術 如何說話能讓上司開心，下屬臣服，同事不嫉妒。 求職面談時，如何透過說對話來包裝自己。作者簡介賴憲政 人稱「股市憲哥」，是各大電視台爭相邀約的名嘴，每年出席的演講更高達100場以上。出身嘉義的憲哥，高中就開始半工半讀，不到20歲已經進入「社會大學」磨練，他擺過攤販，在電器公司當業務員，後來進入證券業，一路當到投顧公司總經理，靠會說話、說對話，讓客戶到老闆都服貼。 >> 博客來訂購網址：http://www.books.com.tw/exep/assp.php/vip--af000064677/exep/prod/booksfile.php?item=0010555323優得芬止汗噴霧劑 哪裡買 優得芬價錢 克朗奇泡芙口味 克朗奇泡芙去哪買 易夏貼試用 易夏貼效果 FastWhite齒速白 齒速白哪裡買 GreySa格蕾莎抬腿枕 靜脈曲張 GreySa格蕾莎抬腿枕 瘦小腿 雪夫機能除臭襪 機能襪 雪夫機能除臭襪 效果 一點絕蟑螂藥網路特價 德國BASF一點絕2％凝膠餌劑 Luperla大東頂級珍珠粉 價格 大東珍珠粉試用心得
- Sep 07 Fri 2012 13:54
(靈芝)五藥材沖泡養肝茶 人生不再黑白
(靈芝)五藥材沖泡養肝茶 人生不再黑白(靈芝)五藥材沖泡養肝褐藻醣膠茶 人生不再黑白民視新聞 2004-04-15廖錦雄高雄報導高雄市西裝立中醫院抓了女真子，黃耆等，五種中藥材，說每天當茶水來591喝，可以陪你追求彩色的人生。一起來了解，公部門推出的養售屋網肝茶有什麼成分。就跟泡茶包一樣，熱水充泡，在家裡或辦公室內裝潢室，隨時可以養肝。高雄市立中醫院抓出了五種藥材，女真子室內設計，黃耆，甘草，靈芝和刺五加，作成茶包。醫師說，肝炎有年關鍵字排名輕化的趨勢，上班族喝養肝茶，希望能發揮保肝和抗衰老的效襯衫果。慢性肝炎的症狀，除了容易疲倦還有失眠等症狀。高雄市酒店經紀立中醫院曾經推出消脂茶，走紅一時，現在又推出養肝茶，吸烤肉食材引不少上班族注意。
- Sep 07 Fri 2012 04:46
博客來數 電子商務網站 賺飽 博客來去年賺進一個股本 02.2531.3177
博客來數 電子商務網站 賺飽 博客來去年賺進一個股本 02.2531.3177 電子商務網站超會賺。繼Yahoo!奇摩及PChome Online網路家庭（8044）購物網站營收雙雙突破百資產管理公司億元後，轉型成功的博客來數位科技去年也賺逾一個股本，由於博客來是台灣老字號的電子商務公司，如今繳出賺進一個股本的成績單，也算是台灣電子商務史上的一大里租房子程碑。 博客來數位科技原本以銷售圖書為主，但去年初開始，在總經理謝健南的主導下，博客來網路書店更名為博客來數位科技，銷售的商品組合，也從圖書產品再跨租房子大到文創類型及百貨產品，並且進駐到開店平台台灣樂天。博客來的定位從線上書店改為「質感生活的新入口網站」。 在銷售品項增加後，博客來的營收和獲利均繳出酒店工作漂亮成績單。經過一年的調整和轉型，原本圖書銷售佔比為7成，到了去年則降為6成，其他4成的比例來自於文創設計及百貨類商品。以營收來看，去年訂下的50億台幣目標永慶房屋，順利達陣。 博客來對於今年度的營收目標訂在60億元，可望較去年成長2成。 以獲利來看，博客來去年賺進2.21億元，以實收資本額1.99億元來估，EPS達11.1元酒店工作。相較於前年度的1.88億元獲利，去年獲利大幅成長17.5％。由於統一超商持有博客來50.03％，因此，博客來對母公司獲利貢獻也逾億元，大約可認列1.1億元的獲利。 酒店兼職 不僅博客來的財報亮眼，PChome Online網路家庭的獲利也穩定成長。前年PChome Online網路家庭的營收剛好越過百億門檻（104.59億元），去年大幅成長為123.27億元融資。去年獲利達4.08億元，每股獲利達5.94元。 至於Yahoo!奇摩的購物中心，該公司表示去年的成長也是達到2位數字。另一個開店平台「超級商城」上線3年來，整體業找房子績則是6倍的成長率。<擷錄工商>
- Sep 06 Thu 2012 19:11
6種蔬菜千萬別買
6種蔬菜千萬別買 現代農業越發達，人們吃蔬菜時反而越不放心。我們擔心農藥殘留，擔心激素催大，但是非正常種植……如果你也是“擔心派”，建議您盡量選負債整合擇應季蔬菜，除此之外，以下六種蔬菜最好不要買。 太硬的番茄越硬的西紅柿植物激素使用越多，最好不要買，或者買回來別馬上吃。放兩三天延續一下成熟襯衫期，等它自然變軟。而且這時不利於健康的催紅素也已得到釋放。另外，外紅瓤綠的番茄可能與催熟劑有關。 有裂心的蘿蔔有裂心的蘿蔔或瓜類最好別吃，很禮服可能是遭受過嚴重的蟲害，也有可能是因為人為的非正常種植過程造成的。 會長大的黃瓜買回的黃瓜放一晚上，第二天又“長”大了，這肯定是使用過激素膨有巢氏房屋大劑。 太淺的綠葉菜大棚內的蔬菜遠比直接光照作用下生長的好看誘人，葉子顏色淺，但營養成分肯定沒法跟自然生長的應季蔬菜比。所以買綠葉菜要挑深色房屋買賣的。 聞起來有異味不同於茴香等本身就有氣味的蔬菜，農藥殘留多，或使用了劣質農藥的蔬菜會有很刺鼻的異味，買之前可以先拿起來聞一聞。 清洗過的房地產蔬菜現在的市場上很難看到帶泥的蘿蔔、蓮藕了，商販們直言不諱：“太髒的菜沒人稀罕。”洗過的菜不是農藥問題，而是有細菌，而細菌可是不管鹽泡還是水焯租屋網，都很難去除的。 無公害、綠色、有機蔬菜的區別這三個概念的安全程度是逐步升級的。 無公害蔬菜：是禁止使用高殘留、高劑量農藥，產品能達到國家酒店經紀食品的衛生標準。 綠色蔬菜：不等於純天然、無污染，而是限定農藥使用種類和劑量的蔬菜。 有機蔬菜：安全級別最高，是完全禁止使用任何農藥，而且酒店兼職是在無污染的環境種植出的蔬菜。
- Sep 06 Thu 2012 10:16
在累也要!
在累也要!Tuesday, Jul. 13, 2010I'm way too old to party 濾桶this much, but you have to make an exception for something 烤肉食材that took us 80 years to win. · 租屋 GONZALO FERNANDEZ, · a 辦公室出租61-year-old real estate agent from Spain ; hundreds of 西服thousands of fans lined the streets of Madrid on Monday for an 資產管理公司open-top bus parade celebrating the country's first World 室內裝潢Cup win 61歲仲介說我太老了還要熬夜慶祝? 但是80年才一次, 總不能裝潢錯過吧?”西班牙得了全球足球冠軍, 全國瘋了!但是, 遊街群眾就像台澎湖民宿語說無眠無日!Read more: 酒店經紀http://www.time.com/time/quotes/0,26174,2003378,00.html#ixzz0tcXjt8kA
- Sep 06 Thu 2012 01:11
親子鍵定取樣方法
親子鍵定取樣方法銀行利率http://www.google.com.tw/imgres?q=%E8%A6%AA%E5%AD%90%E9%91%91%E5%租辦公室AE%9A&um=1&hl=zh-TW&sa=N&tbm=isch&tbnid=QlQET西裝sVZ7K5u7M:&imgrefurl=http://qzjd168.com/ny_case.asp&docid房地產=YxZWVjVVsWqwfM&imgurl=http://qzjd168.com/UploadFile/EditorFi澎湖民宿les/11.jpg&w=684&h=550&ei=hxfzTrGXDO2UiQeD74jLAQ&資產管理公司zoom=1&biw=1024&bih=568&iact=rc&dur=406&sig=1房屋貸款12834970869336198622&page=17&tbnh=158&tbnw=196&st票貼art=153&ndsp=9&ved=1t:429,r:3,s:153&tx=100&ty=58
關鍵字廣告
關鍵字廣告
- Sep 05 Wed 2012 13:05
給周太爺的信
給周太爺的信 給周太爺的信 周公太爺，您好： 小女子野薑是也！有事稟報。 可不可以不要搭車啦？ 在夢中我老是在坐車，火車、巴士，一直坐一直坐，要去哪兒酒店工作不知道，身邊的人不同、場景不同，唯一一樣的是我一直在坐車，而且老?行銷軟體O在中途換車，有時巴士換火車、有時火車換巴士，更多的時候是追著車。 您老不知，我小型辦公室那知是夢，追的七葷八素、追的心臟病快發作…….，您就別折騰我啦，我年紀大了，不能再這樣跑，而且佛洛伊德先生也認為做這樣的夢不太好。 佛洛伊德是誰？SEO點擊酒店兼職軟體r> 喔您不認識？沒關係，他只是一個外國人，研究『夢的解析』，道行沒有您老高，您要是擔心不妨買一本書來參考參考！ 回到正題上，周公、周太爺，您行烤肉食材行好，小女子能不能別坐車啦？或者不用換車一直坐也行，別耍我、喔！我是說不要演的那麼真 人氣流量軟體 ，有幾幕我笨的像傻瓜一樣趴在車窗上哭，您老是不是樂的笑呵呵房地產啊？小女子知道您老本事大、可是別整我呀！我都當真啊！ 昨夜您又讓我趕去搭車了，我手裡拿兩把傘帶著兩個人，公車過去一班又一班，沒有我們要坐的；好不容易坐上酒店打工去後發現其中一個人不見?網路行銷軟體F，我在車廂裡來回找著（又變成火車了！），手中的傘握的緊緊的…………….。 周爺爺、周太爺、周太老，您就同情同情我唄！買屋別搭車了，換個劇情、場景，或者您就把夢帶走、不作夢更好，行唄？我累斃了！ 您記得住吧！如果今天忘記、明天也行?台南防水B明天忘記、後天也行…….如果一直忘記21世紀房屋仲介……............我怎麼辦？………………… 別坐車了啦！ 您老行行好呀！%26nbsp; 小女子野薑這會給您磕頭啦！ 結婚西裝 丙戌年 臘月 寫於諸羅小城 整合行銷軟體
- Sep 05 Wed 2012 03:58
真心的人最幸福
真心的人最幸福 承諾，是愛情的某種制式語言，可能說天荒地老，可能言海枯石爛 但往往再多的保證都留不住已變的東森房屋心，頓時承諾成了刺耳的諷語 不管自己是承諾的給予者或接受者，最後的解釋只剩力不從心。 我從沒給過關於未來的租房子承諾，因為我連下一秒的雲彩都無法預知了 怎能告訴另一個人我們的將來有多美？ 就連要給我承諾我也要不起，只怕長灘島是期待越高，失落越大。 山頂的風景很美，但是不管是跌下來或是走下山，都比上山痛苦 相愛不難，但是愛已兩難時西裝外套，卻苦不堪言 先給自己承諾吧！承諾一下自己會愛多久 承諾一下愛有多真，承諾一下怎麼讓愛幸福 假如，連對自己西服的承諾都給不了 怎有權利去對別人的未來負責？怎有能力去給別人快樂？ 一顆裝滿愛的心，是熱忱的、是傻氣的 假房地產如遇到另一顆對的心，那便是全天下最幸福的事了。 我們往往無法與最愛的人相愛到老，卻能選擇與最懂自己的人相婚禮顧問守 這何嘗不是種最美好的過程，我們能求的不多 無非是種穩定與真心，用心是一切付出的基礎 激情後的溫暖是真的當鋪，絕望後的領悟是痛的 我們都該讓真心起飛，別再問愛人與被愛哪個幸福 我只能說，真心的人最幸福
房屋出租
房屋出租
- Sep 04 Tue 2012 18:26
歐盟電子檢疫認證新制上路
歐盟電子檢疫認證新制上路坦尚尼亞等非洲國家輸銷歐盟市場的水產品面臨歐盟嚴格的品管新制。歐盟進口魚片多數來自非洲，歐盟規定漁貨進入歐盟市場前，原產地必須完成相關的查驗工作；而出口商亦須通過線上電子檢疫認證才能將商品空運至歐洲酒肉朋友。新上路的貿易管控專業系統(TRACES)係透過網路以線上檢疫的認證方式管控全球進、出口歐盟的活體動物及動物產品(含水產品)。TRACES改良歐盟之前引進卻沒有成功的Animo及Shift網路認證制。TRACES流程係先在線上通報邊境檢驗站(BIP)有哪些動術後面膜物或動物產品輸銷歐盟，在共同檢疫報關文件(CVED)上傳成功後會取得一組供海關驗証的密碼，以茲證明已通報BIP並同意放行、提供相關交易資訊等。（摘譯自INFOFISH Trade News, No. 17/2011 ，15 September 2011） STRINGENT FISH QUALITY 土地買賣CONTROL TOOL FOR TANZANIAN EXPORTERSTanzanian fish exporters and from elsewhere in Africa selling in the European Union (EU) market are being subjected to more stringent measures after a new quality assurance system was 借款adopted. The checking is conducted before supplying products to the EU market, covering most fish fillets from Africa, to ensure that food products, especially those of animal origin, are verified with web certification 土地買賣before exporters are allowed to put their merchandise on airfreight to Europe. The new instrument known as the Trade Control and Expert System (TRACES) is a web-based veterinarian certification tool controlling the import 信用貸款and export of live animals and animal products such as fishery products from around the globe to the European Union.TRACES is borne out of the failure of Animo and Shift networks that were previously introduced by the EU 網路行銷for the same purpose.TRACES works by notifying the Border Inspection Post (BIP) on any animals or animal products to be moved from outside the EU, by completing documentation on the TRACES system. One completes part I of 辦公室出租the Common Veterinary Entry Document (CVED) on TRACES. Upon completing and submitting this document online, one will be issued a unique CVED reference number. This number must be provided to the customs authorities to 酒店打工demonstrate that he or she has notified the BIP and to allow subsequent release, trade information databases indicate.
